Fasi finali dell’acquisto di una casa a Miami

Il perfezionamento di un contratto di compravendita di una casa a Miami e, in generale, effettuata nello Stato della Florida, prevede alcuni atti imprescindibili alla sua chiusura. L’acquirente deve farsi carico di assumere un perito che proceda ad ispezionare ogni dettaglio delle condizioni del bene che il suo cliente sta per acquisire; le spese – che ammontano a una somma di circa $300 – di quest’operazione sono a carico del compratore. L’attenzione verra’ posta ovviamente sulle strutture dell’immobile e sarà volta a verificare che ogni funzione sia effettivamente in attività (acqua, corrente elettrica, e via dicendo), e che le strutture – a esempio il tetto – siano a posto e auspicabilmente ristrutturate da non troppo tempo. Ogni osservazione verra’ accuratamente annotata dall’ispettore. Questo ‘elenco’ sarà certamente utile nell’eventualità di ulteriori trattative in ribasso sul prezzo d’acquisto. Il documento deve altresì essere consegnato alla banca elargitrice dell’eventuale prestito. Un documento fondamentale affinché la trattativa di acquisto sia definitivamente portata a termine è la dimostrazione da parte del venditore di essere effettivamente e pienamente proprietario dell’immobile che sta cedendo, e che la proprietà sia assolutamente priva di vincoli di ogni genere. Questa carta di proprietà – detta Deed – verra’ successivamente ai controlli, trasferita al nuovo proprietario.